Как рассчитать НДФЛ при продаже имущества в 2025 году

С 2025 года доходы от продажи имущества облагаются НДФЛ по прогрессивной шкале. Если имущество было продано физическим лицом или подарено не близким родственником, то ставка налога зависит от размера дохода. К таким доходам также относятся дивиденды по акциям, проценты по вкладам и другие доходы, указанные в п.6 ст. 210 НК РФ.

К налоговой базе применяется двухступенчатая прогрессивная шкала:

• 13 % - доход до 2,4 млн рублей;

• 15 % - доход от 2,4 млн рублей.

В повышенных размерах ставка применяется не ко всему доходу, а к суммам, превышающим установленную величину дохода, т.е. свыше 2,4 млн рублей.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества в виде документально подтвержденных расходов либо в размере, установленном налоговым законодательством, – это важно учитывать при заполнении декларации 3-НДФЛ, которую необходимо представить не позднее 30 апреля.

Следует отметить, что для уменьшения налоговой базы НДФЛ в отношении доходов, полученных с января 2025 года от продажи имущества или доли в нем, а также в виде стоимости имущества, полученного в порядке дарения, не применяются стандартные, социальные, инвестиционные, имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение жилых объектов, налоговые вычеты на долгосрочные сбережения граждан.